施工前
施工後
この施工のポイント
松山市の大成パルコン外壁塗装｜築20年を高耐久フッ素で再生した施工事例
松山市にて、大成パルコン（PCaコンクリート住宅）の外壁塗装工事を行いました。 パルコン住宅は高耐久な一方で、木造住宅とは異なる下地理解・シーリング施工・塗料選定が必要になるため、 施工経験と工程管理の差が仕上がりと耐久性に直結します。
今回の現場は築約20年。外壁の色あせやチョーキング現象、パネル目地シーリングの劣化が見られ、 塗り替えのタイミングとして適切な時期でした。
大成パルコン住宅はプレキャストコンクリートパネルを採用した高耐久住宅で、 耐震性・耐火性・遮音性に優れている反面、塗装工事では一般的な木造住宅と同じ進め方では不具合につながることがあります。 特に、パネル目地・旧塗膜との相性確認・コンクリート面の吸い込み対策が重要です。
この施工のビフォーアフター
施工前は、外壁全体に色あせと汚れ、目地シーリングの劣化が見られました。 施工後は、上部アイボリー系・下部ダークブラウン系のツートンで、コンクリート住宅らしい重厚感を活かしながら落ち着いた印象に仕上げています。
大成パルコン住宅の外壁塗装が難しい理由
大成パルコンはPCa（プレキャストコンクリート）パネル構造のため、 一般的なサイディング外壁やモルタル外壁とは劣化の出方も施工上の注意点も異なります。
施工前に押さえるべきポイント
- コンクリート特有の微細なヘアクラックが発生しやすい
- 吸水・乾燥を繰り返し、塗膜劣化が進みやすい
- パネル目地シーリングの防水性能低下が建物寿命に直結する
- 旧塗膜との相性確認を誤ると早期不具合につながる
- 下塗り工程で吸い込みムラを抑えることが重要
特にパネル目地のシーリング施工精度は、防水性能に直結します。 ここを適切に処理しないと、どれだけ高耐久な塗料を使っても本来の性能を発揮できません。
施工前の状態（松山市・大成パルコン住宅）
現地調査では次の症状が確認されました。
- 外壁全体のチョーキング現象（白い粉の発生）
- シーリングの硬化・ひび割れ
- ヘアクラックの発生
- 雨だれ跡・汚れの付着
パルコン住宅の場合、築15年前後から塗膜の防水機能が徐々に低下していくケースが多く、 今回のように築20年近く経過している場合は、外壁保護の観点からも適切な塗り替え時期といえます。
松山市で見逃したくない劣化サイン
松山市は紫外線・湿気・雨風の影響を受けやすいため、 色あせ・ひび割れ・シーリング劣化・汚れの付着は放置せず、早めの点検が大切です。
施工内容（大成パルコン仕様）
今回はパルコン住宅の特性を踏まえ、下地補修とシーリング打ち替えを重視したうえで、 高耐候仕様の塗装工程で仕上げました。
- 高圧洗浄（コンクリート面の徹底洗浄）
- 既存シーリング全面撤去
- 高耐久シーリング材による打ち替え
- ヘアクラック補修
- 下塗り（吸い込み止め・密着強化）
- 中塗り
- 上塗り（日本ペイント 4Fセラミック）
コンクリート面は吸い込みムラが出やすいため、下塗り工程を丁寧に行うことで 仕上がりの均一性と耐久性を確保しています。
使用塗料：日本ペイント「4Fセラミック」
今回採用したのは、フッ素樹脂塗料「4Fセラミック」です。 松山市のように紫外線量が多く、湿気や雨風の影響も受けやすい地域では、 耐候性の高い塗料を選ぶことで次回メンテナンスまでの期間を伸ばしやすくなります。
4Fセラミックの主な特長
- フッ素グレードの高耐候塗料
- 期待耐用年数 約15〜20年
- 超高耐候性
- 低汚染性
- 防カビ・防藻性能
価格だけで塗料を選ぶのではなく、 建物構造・立地・劣化状態・今後の住まい方まで含めて最適な塗料を選ぶことが重要です。
仕上がりのポイント
カラーは上部をアイボリー系、下部をダークブラウン系のツートン仕様に。 コンクリート住宅ならではの重厚感を活かしつつ、上品で落ち着いた外観へと生まれ変わりました。
パネル目地のラインが整うことで建物全体の立体感が際立ち、 塗装は単なる色替えではなく、建物価値を維持・向上させる重要なメンテナンスであることが分かります。
今回の仕上がりで意識したこと
- パルコンらしい重厚感を損なわない色分け
- パネル目地が活きるツートンバランス
- 汚れが目立ちにくい落ち着いた配色
- 経年後も美観を保ちやすい高耐候仕様
施工概要
| 施工場所 | 松山市 |
|---|---|
| 建物種別 | 大成パルコン（PCaコンクリート住宅） |
| 築年数 | 約20年 |
| 工期 | 約14日間 |
| 施工内容 | 外壁塗装・シーリング全面打ち替え |
| 使用塗料 | 日本ペイント 4Fセラミック |
松山市で大成パルコン住宅の外壁塗装をご検討中の方へ
大成パルコン住宅の塗装は、RC・PC構造の理解と実績が重要です。
下地処理・シーリング施工・塗料選定のいずれが欠けても、耐久性は大きく低下します。
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まとめ
今回の松山市の大成パルコン住宅では、チョーキング・シーリング劣化・ヘアクラックなど、 塗り替え時期のサインが確認されました。
パルコン住宅は高耐久な構造である一方、外壁塗装ではコンクリート面の特性を理解した施工が不可欠です。 だからこそ、見た目をきれいにするだけでなく、 防水性・耐久性・今後のメンテナンス性まで考えた塗装工事が重要になります。
松山市でパルコン住宅・コンクリート住宅の外壁塗装をご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。
